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    • 小房换大房要注意这些
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-09  /  浏览:2171 次  /  

    随着二胎的开放,家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型房子不够住了怎么办?一心想要换大房,但是却知道如何着手,其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的房子,那么购房者应该怎么办呢?


    一、小房要怎么处理?


    1、卖小买大


    对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。


    2、留小买大


    留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。


    3、租小换大


    这种方式就需要考虑小房的租金回报如?#25105;?#21450;大房的首付是否准备充分。一般来?#25285;?#37319;取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。


    二、小房换大房需要考虑什么?


    1、对价格和时间做到心中有数


    ?#28909;?#25171;算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约?#20445;?#19968;般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。


    2、做好小房换大房的资金方案


    这是最常见也最头痛的地方,因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖?#21496;?#25151;子的钱去买新房子,但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了,如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子?#37096;?#33021;就因此被别人买去。避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执?#23567;?#22312;和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己老房的钱款能及时到位。


    一套房里住的人一般?#25442;?#36234;来越多。刚开始只是住着小俩口的新房,等生了小孩后,除了一系列需要添置的大件物品占地外,可能还得请长辈来家里照顾,空间就又小了许多。如果有了二胎,家里再多一个小孩的时候,就会发现 ,房子,是真的不够住!如果要小房换大房,就一定要换合适了。


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