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    • 购买商住房注意事项
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-08-09  /  浏览:2180 次  /  

    商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而?#20197;?#25151;产证上也注明了是商业、办公类产权。


    土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。


    对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。


    与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来?#25285;?#20316;为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。


    其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方?#20303;<热?#26159;商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足?#21496;?#20303;功能,也兼具投资功能。


    与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:


    1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;


    2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;


    3、商住房不能落户;


    4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;


    5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;


    6、商住房水电?#36873;?#20379;暖?#36873;?#29289;业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;


    7、商住房居住密度相对较大,?#21496;?#24615;较差;


    8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。


    商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风?#25214;?#29305;别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来?#25285;?#19968;二线乃至三四线总库存还是不少的,这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。    


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