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    • 3-5年之后,房子价格会发生怎样的变化?专家一语点醒梦中人
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-10  /  浏览:2178 次  /  

    无论价格是涨是落,房子都是老百姓们茶余饭后的谈资,毕竟固定的居住港湾是生活必需品。有人说,当未来”租售同权“之后,房子就不再是大人就业和孩子上学的硬性门槛,人们自然也不会对买房有过分的执念了,因为“租”和“买”的差别越来越小——反正都是遮风挡雨,生不带来死不带走,唯一的区别就是前者是给房东“打工?#20445;?#32780;后者是给银?#23567;?#25171;工”。所以,未来房子的价格可能会走下坡路。

    不过,也有不少人对上述言论并不赞同,认为房子还是要买,未来房子旧了要拆除翻新,不够住了也要换新的,而?#19968;褂心?#20040;多人要租房子,所以投资也值得购买。那么,楼市未来究竟会发生哪些改变呢?是“供不应求”还是“无人问津”呢?央行教授盛松成在对比了中、美、日3个国家的房地产相关GDP后发现,我国的房地产业GDP占比,早在2016年的时候就已经达到16%,超过了美国和日本的总值。如果结婚率和人口都稳步增加的话,其实也不算太糟糕,但现实却事与愿违。

    首先,房地产的发展与现金流脱不了?#19978;擔?#36825;个行业只有不断砸钱才能有盈利,如果没钱简直是寸步难?#23567;?#30001;于房地产赚钱这件事人尽皆知,所以前些年银行和金融信托机构也愿意分一杯羹,大量资金源源不断的流入地产市场,才有了如今这般景象。但未来可不见得能?#20013;?#20102;,因为央行发布了最新的LPR机制,房贷利率参考的是5年期LPR,9月20日发布的最新LPR数据显示,1年期有所下调,5年期依然保持稳定。而且金融信托出口被切断,不少银行也暂停或减少对房企放贷。

    此外,在近日公布的资金投入行业项目的通知里也没有提到房地产行业。说白?#21496;?#26159;,今后即便实体经济融资利率下降,房贷利率也不会下降。钱还是会不间断地投给实体经济,但没有房地产的份儿。在这种情况下,一些房企可能会减少或者停止拿地,新项目开盘减少,就意味着以后“供不应求”的几率不大。

    其次,“北漂”、“南漂”由来已久,早已不是从前那种“?#25913;?#22312;不远游”的时代。虽然不少中小城市近几年发?#36141;?#24555;,但不可否认的是许多本地的人才都选择流入外省大城市,因此三四五六线小城市没有人口作为支撑,要么快涨快跌,要么被爆出"菜价房?#20445;?#23588;其是郊区房,可以说是“无人问津?#20445;?#19988;这种城市格局越来越明显。而在楼市调控加码之后,这种情况似乎被控制住了,返乡置业一度出现热潮——京沪等地人口呈现?#20013;?#20928;流出状态,?#26412;?#28145;圳等重点城市的二手房价格也?#20013;?#38452;跌。

    此时,各?#20013;?#25514;施出台的诱惑力很大,二线城市优势?#26376;丁1热紓?#22810;城对外喊话“远大目标:成都计划常住人口到2035年达到2300万人。济南计划2025年人口达到1200万人,而西安则直接计划明年就要把人口增长到1500万人。从这个角度来看,不排除未来三五年,二线城市的房子会出现”供不应求“的状况,但是能维持多久呢?不妨参?#23478;?#19979;一线城市的发展历程。

    经济学家李奇霖发文指出,2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人,在2030年达到8.00亿人。结合城镇人口增量,可计算出从今往后至2030年的住房总需求为79亿平方米,很大几率会出现“供过于求?#20445;?#29978;至还?#30340;?#20998;析师认为房地产的“顶部”已经出现。专家这话可谓是一语点醒梦中人!一个行业的发展,最先收到风声和感知最敏感的一定是从业者,一位开发商就道出?#35828;?#19979;经营的艰难,并总结了今后几年的市场行情。

    一是,城市的市场分化会越来越大。二是,住房质量会是一个大考验,因为当房地产变得没?#24515;?#20040;暴利的时候,不排除会有房企选择”短期利益“而至口碑于不顾。有专家就预测近三五年将会是延迟交房和质量维权的高峰期。三是,有些房子真的就是“不动产?#20445;?#31354;置率问题将成为棘手问题。房企和炒房客们手里的房子如果租和卖都不顺利的话,可能还会面临还贷瓶颈。

    今后房价“有高有低”是常态,就目前趋势来看,这4个字的概括是可靠的。当然,想见彩虹就一定要经历风雨。虽然现在市场竞争?#27492;?#28608;烈,买卖双方都有些许煎熬的情绪,但是只有经历了优胜劣汰,才能提升?#20998;剩?#20928;化购房环?#24120;?#35753;整个行业良性发展。


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