• 新增广告位
  • 锦华园
  • 新增广告位
    • “银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更?#29575;?#38388;:2019-10-10  /  浏览:2062 次  /  

    作为历年来的楼市销售黄金期,今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后,又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。


    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制,但实际上,该政策本身对于购房者的影响相对有限。不过,受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响,短期来看,仍会对房地产市场带来一定的影响,如购房者对未来市场预期的变化?#21462;?/p>


    房贷成本影响有限


    根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前,银?#24615;?#21457;放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。


    诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时坦言,在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实?#26159;?#20917;来看,此次调整对购房者实际购房成本即使?#24615;?#21152;,?#19981;?#38750;常有限。


    以9月20日央行发布的LPR报价利率来看,1年期为4.2%,5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说,5年期LPR报价利率似乎更能?#20174;?#25353;揭贷款利率。


    对此,记者手动算了一?#25910;恕?#20197;?#26412;?#20026;例,在新规实施前,?#26412;?#39318;套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。此次新规实施后,?#26412;?#39318;套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。


    再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。


    上海易居研究院智库研究中心总监?#26174;?#36827;在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实?#24066;?#24433;响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自?#19994;?#25972;空间的增大。


    “整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能?#40644;?#21040;稳定以及平?#20173;?#26399;的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。


    严控房地产金融风险


    无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央?#23567;?#38134;保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。


    具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。


    据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或?#19981;?#20013;,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。


    在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。


    结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。


    来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。


    “考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然?#20013;?#30340;大环?#24120;?#39044;计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。?#32972;?#38643;表示。



    index_ada1553480798780.jpgny焦点图360270.jpgindex_ada1538298072933.jpg


    帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
    宁阳房产网 鲁ICP备17038594号 泰安市星际网络传?#25509;?#38480;公司 地址:山东省泰安市宁阳县海力大道99号 ?#26102;啵?71400
    宁阳房产网 客服QQ:928565408 宁阳房产网 www.jc5p.net 网站法律顾问:孙正兴律师
    网站客服QQ:928565408
    回顶部
    fm2010埃弗顿开档
    安徽时时开奖结果走势图 贝赚钱啦靠谱么 一级黄色片电影网 时时彩技巧软件 北京pk10赛车在线计划 北京pk10软件 五星棋牌怎么样 微信群赚钱网名 江西时时历史开奖号 兰州按摩全套哪里最好 团队管理的七个要点 开个室内装饰公司赚钱吗 下载新疆时时 10张性感美女相册拼图 欧亿3r 舟山星空棋牌游戏手机版